Въпроси, които могат да възникнат при избор на конкретен имот
Когато Вие се спрете на определен продаван имот , предложен Ви от нас, ние ще изискваме необходимата документация за извършвани на сделката.
Ще проверим статута и собствеността на имота, ще извършим проверка за тежести на съответния имот, както и ще проверим задълженията към топлофикация, водоснабдяване и енергоразпределение.
След като се убедим, че няма юридическа или друга пречка за осъществяване на покупката на съответния имот, ние организираме среща между Вас и продавача и провеждаме преговори по условията на сделката.
Всички договорени условия се описват в писмен вид- предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот , който договор се разписва в присъствие на адвокат. Ние предоставяме наличната документация на Нотариус и организираме нотариалната оформяне на сделката, съгласно условията на предварителния договор.
Наш служител ще бъде с Вас и ще Ви асистира през целия процес на покупко- продажбата на недвижим имот. При възникнали въпроси винаги можете да разчитате на неговия дългогодишен опит.
Цена на земеделската земя и методи за определянето й?
Цената
на земеделската земя в България се формира в зависимост от много
фактори. Основните характеристики интересуващи купувачите са: категория
на земята, площта, локацията, добива и дохода, който се получава от нея.
Професионалните инвеститори на пазара на земеделска земя,
освен услугите на местни агрономи използват при ценообразуването и т.н.
ортофотокарти. Те представляват снимково изображение наложено с
кадастрална информация, даващо ясна представа за точната локация,
състояние граници и др. на даден имот. Тези ортофотокарти се използват и
от общинските служби по земеделие при определяне размера на субсидията
за всеки земеделски производител, обработващ и кандидатстващ за субсидия
за площ. Пример за обработваема земя
е снимката по-долу на която се виждат бразди и/или редове което е
признак, че нивата е обработваема и се поддържа в добро агро-екологично
състояние:
Примерна снимка на обработваема земя
Това от своя страна гарантира получаването на субсидия за съответния
земеделски производител, ангажиран с култивацията й. Именно
гарантираната годишна рента прави цената на дадения поземлен имот
по-висока. Доста чести са и случаите, когато в едно и също землище, два
съседни имота имат напълно контрастиращи категории, статут,
предназначение и т.н. На следващата снимка ясно се вижда, че единия имот
е обработваем, което го прави и доходоносен, а другия е просто приятна
поляна, от която за съжаление инвеститорите все още нямат интерес:
Примерна снимка - два имота в едно землище
Източник : www.zemedelskazemya.com
Как се определя категория на земята?
Земеделските земи се разделят на 10 категории - според пригодността им за производство на
различни видове растителна продукция и наложените ограничения,
бонитета, според вида на почвата, климатичните условия, релефа и др.
качества на земята. Най-масово разпространени плодородни земи
в България са от 3-та до 5-та категория. Колкото расте цифрата на
категорията, толкова намалява плодородността на земята.
Най-неплодородните земи са десета категория. При тях почвата е песъклива
и чакълеста и те не се обработват за производство на селскостопанска
продукция.
ENG
RUS
BUL
GRE